1戶內設計總體原則
1.1戶內走道：
1.1.1戶內入口處盡量避免走道；不可避免時，設計凈寬須≥1300mm。
1.1.2戶內走道凈寬取值≥1100mm。
1.1.3戶內走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。
1.2戶內門洞設計要求：
戶內門洞設計要求（門洞留洞尺寸：寬(mm)×高(mm)）
注：(1)門洞留洞尺寸為結構洞口尺寸。
(2)上表中入戶門“優(yōu)選雙扇子母平開門”說明：建筑面積＞120㎡時,當平面設計具備條件的，宜采用雙扇子母平開門。
(3)高層洋房3米層高時，入戶門門頂結構梁高：
A、非地面熱輻射采暖，結構梁高670mm；
B、地面熱輻射采暖，結構梁高620mm。
1.3高層住宅首層入戶門設計：
首層住戶宜通過大堂進入戶內，但入戶門不宜直接開向大堂。
如嚴重影響大堂室內效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴寒和寒冷地區(qū)入戶門可設計門斗，但要綜合考慮外立面等因素。
1.4室內梁布置：
1.4.1標準層室內梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺；如有穿越的梁高不得超過450mm。
1.4.2標準層室內梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳－主臥室—次臥室—內走道—其它空間。
1.4.3衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。
2客廳及臥室
2.1客廳布置:
2.1.1客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側，電視機柜布置在短邊墻一側，沙發(fā)宜面向入戶門。
2.1.2電視機所在墻面不得小于3m。
2.1.3客廳左右一側有大面積鋁合金門時，客廳凈空寬度宜大于≥4800mm，沙發(fā)背靠鋁合金門方向布置時，預留不小于600mm通道。
2.1.4兩層中空廳的上空不得有梁穿越。
2.2臥室布置:
2.2.1臥室床位布置要求(m)：
注：
（1）特殊戶型根據(jù)具體情況布置。
（2）在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個床頭柜。
2.2.2臥室衣柜布置，柜厚度按照600mm考慮。
2.2.3主人房根據(jù)空間大小要考慮布置梳妝臺、貴妃椅以及沙發(fā)等。
3廚房設計
3.1平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置尺寸要求。
廚房設備最小尺寸要求
注:虛線表示放于臺下。
（1）廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）
注：櫥柜布置應嚴格按照以下原則：
（1）爐灶不能布置在電冰箱旁邊(即兩者間距離≥600 mm)；
（2）爐灶盡可能接近煙道；
（3）爐灶下面不得布置電器。
3.3廚房排煙道:
3.3.1 排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設于工作陽臺。
3.3.2 樓板結構預留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當?shù)匾蠛彤a品確定）：
廚房樓板結構預留排煙道孔洞尺寸(國標圖集02J916-1)
4衛(wèi)生間
4.1衛(wèi)生間具體要求如下：
4.1.1衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。
4.1.2管井盡量與洗手臺、座廁同側設置。
4.1.3開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。
4.1.4洗手臺面長度≥850mm；洗手臺不得設置于窗戶前；洗手臺不得布置半臺盆。
4.1.5衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設在洗手臺底下，宜設在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。
4.1.6衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于850mm，注意避開結構梁。
4.1.7面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。嚴寒及寒冷地區(qū)全部設管井。
4.1.8超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要考慮液晶電視機位置:
（1）優(yōu)先放置在浴缸對面的墻上位置。
（2）電視結線口及插座距地1500mm；衛(wèi)生間立面圖要反映電視機位。
4.2衛(wèi)生間平面布置要求：
4.3 衛(wèi)生間典型平面參考示例:
4.3.1 并列布置側墻開門布置形式(最小尺寸):
注:廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。
4.4浴霸設計要求
4.4.1 衛(wèi)生間設置浴霸，要預留浴霸排氣孔、電源、開關等。
4.4.2 土建要求：
(1)浴霸及排氣孔平面布置：
A.當衛(wèi)生間配有淋浴間或浴缸時，浴霸宜布置在淋浴間或浴缸上方的天花上；
B.當衛(wèi)生間同時布置有淋浴間和浴缸時：浴霸布置在淋浴間上方的天花上；
C.浴霸排氣孔平面布置：在外墻一側，應避開外墻窗戶。
浴霸及排氣孔平面示意如下 (Ｈ為天花裝修完成面)：
（2）排氣孔留孔要求：（浴霸排氣孔預留示意見上圖）
A.未設排氣道的項目：
貼沉箱底在水平方向梁中部預留Φ114X4.5mm鋼套管。
B.設有排氣道的項目：
直接貼沉箱底在排氣道上預留（埋）Φ110UPVC套管。
4.4.3電氣要求：
（1）戶內配電箱內設置單獨回路供浴霸用電；
（2）浴霸到自帶控制盒的線路暗敷，控制盒暗裝；
（3）浴霸不帶插頭，在吊頂接線盒內接線，接頭應做好防潮、絕緣處理。
5陽臺設計
5.1兩房及以上套型原則上設雙陽臺。
5.1.1豪華戶型景觀陽臺進深應≥1.5m；超豪華戶型景觀陽臺進深≥2.0m；生活陽臺進深應≥1.2m。
5.1.2景觀陽臺：
非采暖地區(qū)布置洗衣機位，預留洗衣機插座、給水管及排水地漏；
北方嚴寒及寒冷地區(qū)不設洗衣機位，不預留洗衣機插座；綠化給水管根據(jù)當?shù)厥褂昧晳T確定；只預留排水地漏。
5.1.3生活陽臺：
布置洗衣機位，預留插座、給水管、排水地漏、燃氣熱水器位置，并考慮設燃氣表
(當?shù)貙θ細鉄崴魑恢糜胁煌髸r,按當?shù)匾?/span>)。
5.1.4洗衣機位預留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：
（1）洗衣機位附近設DN75洗衣機地漏；
（2）距地面高度1.2m處(相對建筑完成面)設DN15給水管一條，接洗衣機龍頭；
（3）設專用帶開關單相三極防濺插座一個，距地高度１.4m(相對建筑完成面)。
5.2空中花園及大露臺:
5.2.1須做防水處理及給、排水設計。
5.2.2給水點根據(jù)園林設計方案設在隱蔽位置，
5.2.3考慮結構沉箱排水，沉箱內盡量少做梁，以滿足園林設計需要。沉箱內上反的主梁面標高不得高于H-0.15m，次梁面標高不得高于H-0.3m．反梁應預留套管排水。
5.2.4空中花園陽臺不封閉。
5.3陽臺及露臺采用建筑找坡。
6空調機及飄窗設計
說明：
（1）所有空調機室外機均需放入設計預留機位，并用百頁或金屬欄桿圍蔽。
（2）采用小型中央空調和分體式空調兩大類：
集團年度選定的戰(zhàn)略合作伙伴為“三菱重工”、“大金”、“三星”。
大金2～3匹機外觀尺寸高735 mm，三菱、三星同類機型高度≤650mm，遠小于大金，所以建議18層以上戶型不宜選用大金2～3匹機。
三星2～3匹機沒有壁掛機品種，選購客廳用空調機時須注意。
小型中央空調及配送的分體式空調機配置方案需報集團審批。
（3）本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。
6.1小型中央空調系統(tǒng):
6.1.1適用范圍：
(1)戶內部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復式花園洋房及情景洋房；
(2)首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。
6.1.2空調室外機位的技術要求：
(1)附表一中“空調適用面積”為：不包括公攤面積、衛(wèi)生間、陽臺、空中花園等的戶內面積。該項數(shù)據(jù)以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)為參照，其余氣候區(qū)根據(jù)具體情況由暖通專業(yè)技術人員核算為準。
(2)室外機需預留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應預留安裝通道（見附圖一）。
(3)小型中央空調室外機的機位布置方式舉例（見附圖一）：
(4)附圖一中第2種兩側封閉的布置方式因上方采光有限制，不宜設排風管（見附圖二）。
(5)正面進風口有阻擋的，反起高度不應大于900mm，并由暖通專業(yè)技術人員核算。（見附圖二.2B）
附圖一：
附圖二：機位兩側封閉布置方式剖面示意圖
附表一：小型中央空調機制冷量及外觀尺寸、機位尺寸一覽表(1～5為布置方式)
6.1.3設計原則
(1)空調室外機位置應考慮必要的維修及進、出風空間。（參見附圖一）
(2)配有冷凝水泵的空調室內機的冷凝水管原則上穿梁鋪設；局部位置梁高尺寸較小時，難以滿足預留穿梁套管的要求，在不影響裝修高度時，可在梁下鋪設。
(3)不配有冷凝水泵的空調室內機冷凝水管在梁下鋪設。冷凝水管的走向應配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿梁或剪力墻。
(4)空調冷媒管穿梁鋪設，管中心距板底100mm。
(5)冷媒管、冷凝水管均應定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應標注標高。
(6)空調室內機出風型式宜采用側出風。餐廳、客廳的空調室內機應避開中間天花凹池位置布置；臥室空調室內機宜布置在入門口處，回風口注意避開衣柜；如有兩層通高的客廳（如別墅、復式住宅），空調室內機宜布置在下層。
(7)應考慮冷凝水的排放。
6.2分體式空調（含柜機和壁掛機）
6.2.1適用范圍：分體式空調系統(tǒng)主要用于除采用小型中央空調以外的住宅。分體式空調機制冷量、適用面積及室內、外機外觀尺寸見附表二：
附表二：
注：(1)以上尺寸為部分常用分體機產品系列尺寸，供設計及訂貨參考，具體以廠家最新資料為準。
(2)極個別超出機位凈尺寸設計范圍的部分機型不應選購，如三菱2匹機的AD系列（888長x348厚x840高）等。
(3) 2～2.5匹必須采用壁掛機（三星系列暫無該匹數(shù)壁掛機產品），3匹及以上選用柜機。
6.2.2 空調室外機位的技術要求
(1)空調室外機位凈尺寸：（見附表三）
附表三:
機位凈尺寸：能放下上述三個空調品牌外觀尺寸偏大的機型，并預留不小于100mm的安裝空間（兼作進風通道）以及約50mm施工誤差的機位完成面尺寸。極個別超出機位凈尺寸設計范圍的部分機型不應選購，如三菱2匹機的AD系列（888長x348厚x840高）等。
(2)空調室外機位土建尺寸（見附表四）：
土建結構尺寸：應注意須在空調機位凈尺寸上加找坡層、保溫層、掛網(wǎng)抹灰厚度、鋁合金百葉厚度等構造尺寸（見附圖六、七）。
飄窗頂機位土建尺寸計算公式為：
飄板結構長度=機位凈長度L+兩端構造面層厚度（兩端開放式的機位為0mm）
飄板結構寬度=機位凈厚度B+外墻構造面層厚度+鋁合金百葉厚度60mm
飄板結構高度=機位凈高度H +上下窗板構造面層厚度
附表四：空調室外機位土建尺寸
注:（1）地區(qū)分類為大概劃分，具體尺寸應根據(jù)當?shù)貧夂蚣敖ㄖ嬙炝晳T做法在設計條件圖中明確。
（2）當機位長向兩端為開放式時，土建長度為1100mm。
（3）表中的“窗臺高”為窗臺結構面至樓板砼層的高度，非完成面尺寸。
(4)空調室外機的平面布置形式：
A、飄窗頂布置、
B、窗側布置、
C、陽臺挑板放置、
D、梁下或平層挑板放置等方式，根據(jù)立面效果決定。
優(yōu)選飄窗頂布置方式(見附圖六、七)。
6.2.3設計原則
(1)分體式空調預留孔的規(guī)定：
A.墻面預留φ80 PVC套管，向外傾斜，內外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。
B.室內掛機套管的孔心標高為梁底以上200 mm（無保溫層）/250mm（有保溫層）穿梁預埋布置（見附圖六、七），平面位置為窗邊150mm。（見附圖八）
C.客廳面積≤40㎡時只考慮掛機，僅預留一個高位套管。裝修無天花吊頂?shù)膹d套管高度同上第B點；有天花吊頂?shù)奶坠芨叨葹榱合?/span>100mm,室內機安裝于吊頂下50mm處。電源插座底盒頂距梁底200mm。（見附圖九）
D.客廳面積＞40㎡時僅預留一個低位套管；首層4.45m層高的廳、房應同時考慮預留柜機和掛機的安裝位置，上下各預留一個套管。其中柜機套管孔中距建筑完成面200mm，電源插座底距建筑完成面300mm。掛機套管高度同上第B點。
(2)同一位置垂直上下安裝兩臺空調室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板上下安裝，各自預留套管；中間隔板處宜預留φ100預留孔，以便于下方機位拉管至上方穿預留孔洞接入室內。（見附圖十）
(3)室外機位應設置于鄰近窗洞口，并靠近窗的開啟一側，嚴禁設于無窗的山墻上，以便于安裝和維修。距離過近而對吹的兩室外機應相互錯位以免熱風互擾；高層內天井、凹位等不易散熱的位置不宜布置多臺空調機位。
(4)空調室外機位不應設于封閉陽臺內。
(5)客廳出陽臺的推拉門應留不小于400mm寬的門垛以便于梁下100mm穿磚墻垛安裝套管；如該處為異型柱的短肢則在澆筑前預埋套管，嚴禁空調管穿玻璃。（見附圖九）
(6)空調機位底板面層向外找坡，內外高差20mm，并在百葉橫框上預留φ10小孔，確保能順利排出雨水。
(9)室內機安裝高度應能使冷凝水從預留套管暢順排出，并接入室外的PVC冷凝水豎管流下，接入口高度約為窗板下200mm?？照{室外冷凝水管應為米黃色，與墻體主色協(xié)調。（見附圖七的立面示意圖）
(10)空調管應盡量直接出外，忌穿別的房間，盡量減少拐彎。冷媒管、冷凝水管、連接電線應合為一束，集中從一個預留套管接外。
(11)一般掛機電源插座頂緊貼梁底，有墻垛的插座邊離轉角墻邊水平凈距150mm。無墻垛的飄窗平面電源插座安裝在窗旁距離150mm處。電源線應為白色，與室內裝修墻身色協(xié)調。
附圖八：空調機位平面布置示意圖
7鋁合金門、窗
7.1鋁合金門：
7.1.1廳出景觀陽臺鋁合金推拉門盡可能做大，400mm≤門垛≤600mm。
7.1.2出陽臺鋁合金推拉門：豪華樓盤標準層時均不做亮子，門扇通高。
7.1.3廳側出陽臺的: 寬1600以下的門為平開門。
7.2 鋁合金窗：
7.2.1 所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對稱；飄窗應三面做玻璃（有窗旁空調位除外）；飄窗板出外墻550mm（不包括外墻保溫層厚度）；兩邊出洞口100mm。
詳見飄窗做法平面示意圖。
7.2.2 在滿足節(jié)能要求與消防要求前提下，外開窗要盡可能大。
7.2.3拼接單元變形縫邊房間的外窗在滿足消防要求前提下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中設計。
7.2.4 轉角窗窗垛≤700mm(見轉角窗做法平面示意圖)。
7.2.5 在連排的單元式端部戶型，有條件應盡量在主要房間開轉角窗，充分利用景觀。
7.2.6 H+0.90m（H為建筑完成面）高度內均為固定安全玻璃。
7.2.7 固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000mm為控制標準 (單塊玻璃面積≤4.5㎡)。
7.2.8 開啟扇寬度為550-650mm，宜600mm。
開窗尺寸要求(mm)：
注：如特殊原因，需修改已下發(fā)鋁合金門窗尺寸，需報集團設計院審批。
7.3鋁合金門窗立面要求：
7.3.1門窗亮子高度≥400mm，否則取消亮子。
7.3.2門窗上的亮子嚴禁正中間出現(xiàn)豎桿（見右圖）。
7.3.3窗扇的開啟方向應考慮夏季兜風及冬季避風。
7.3.4落地窗底標高度宜為H+0.200，18層及以下與
飄窗臺通高。
7.3.5飄窗與落地窗中間扇應為固定扇，盡量為不遮擋視線的整塊大玻璃，嚴禁出現(xiàn)中間豎桿以及平人視線（1.5～1.8米高度）的橫桿。
7.3.6拱窗立面分格應左右對稱，拱的最低點不宜低于2.2m。
7.3.7頂層復式戶型的高拱窗分格:
(1)小于4.5米的高拱窗，起拱處不分格。（見圖高拱窗1）
(2)大于等于4.5m的高拱窗，分兩種情況：
A.窗后功能空間為分開的上下兩層時，起拱處不分格。（見圖高拱窗2）
B.窗后功能空間為通高兩層時（通常為客廳），起拱處為斜向分格，且通高窗中部不得設梁，以免影響外立面。（見圖高拱窗3）
8其他
8.1 配電箱、弱電箱:
示例8.1.1 住戶內均設配電箱、弱電箱,配電箱、弱電箱應分開設置；
示例8.1.2 住戶內配電箱、弱電箱應設置于隱蔽位置，并避免設在剪力墻或電梯井道墻上；
示例8.1.3 放置配電箱、弱電箱的墻體厚度不應小于120mm，墻體厚度小于180mm時，配電箱、弱電箱后應掛網(wǎng)批蕩；
示例8.1.4 住戶內配電箱設置順序為:
示例（1）豪華戶型：入戶門后、儲物間門后、工人房、廚房門后；
示例（2）超豪華戶型：住戶內配電箱不應在廳內設置，設置順序為:儲物間門后、工人房、廚房門后。
示例8.1.5 住戶內弱電箱設置順序為:儲物間、工人房、廚房門后、入戶走廊。
示例8.1.6 在門后設置的配電箱不得突出門扇投影。
8.2 可視對講戶內機：
示例（1）避免設在剪力墻或電梯井道墻上；
示例（2）盡量靠近入戶門。
8.3 外露立管:
示例8.3.1 超豪華戶型的外露立管，均要進行隱藏裝飾處理，具體原則如下：
示例（1）所有外露立管（包括設置在空中花園及陽臺內的立管，燃氣管道除外），都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料；
示例（2）燃氣管道由于不能封閉，應考慮設置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果。
示例8.3.2 豪華戶型的外露立管不得放于外側立面，但可放于凹位處或其它隱蔽位置。
8.4 兩棟樓變形縫拼接處：如變形縫兩側有開窗，必須滿足窗間墻≥2000mm的防火要求。
示例8.4.1 當窗間墻水平距離可滿足≥2000mm時，做法詳示意圖A。
示例8.4.2當窗間墻水平距離不能滿足≥2000mm時，防火墻應從變形縫處做出墻厚為200mm,長為700mm的短墻（當縫寬度為200mm時），做法詳示意圖B。如縫寬及墻厚有不同時，相應調整短墻伸出長度。
8.5 主燈具定位要求：
示例8.5.1入口玄關：主燈設在中心位置。
示例8.5.2廳：客廳主燈設在中心位置；
餐廳主燈設于除走道外的餐廳中心位置；
當餐廳與客廳劃分不明顯時，客廳主燈設于除餐廳外的客廳范圍中心，餐廳范圍按正方形考慮。
示例8.5.3房：房間主燈設于房間中心位置。有衣柜時，除衣柜外的房間中心，衣柜寬度按600mm考慮；有配置小中央空調時，室內機機位處單邊預留寬度按850mm考慮。通往房間走道和房間內通道均要預留燈具電源。
示例8.5.4廚房：主燈設置在除櫥柜吊柜外的廚房中心。
示例8.5.5衛(wèi)生間：主燈設置在除淋浴間外的衛(wèi)生間中心。角型布置衛(wèi)生間燈具設置在衛(wèi)生間的中心，并列布置的衛(wèi)生間燈具設置在除淋浴間位置之外的衛(wèi)生間中心。
示例8.5.6陽臺、工人房、貯藏室等：燈具設于房間中心。
示例
燈位平面布置參考示例
8.6戶內電視機位置：
8.6.1客廳、起居室電視機定位：布置在與沙發(fā)中心線對齊的對面墻上。
8.6.2臥室電視機定位：布置在與床中心線對齊的對面墻上。
8.6.3超豪華戶型主臥衛(wèi)生間液晶電視機位置:放置在在浴缸對面的墻上。
8.6.4工人房不預留電視機位置。
8.7所有住宅交樓時均配送燃氣熱水器，如需采用其他形式熱水器，需報集團設計院審批。
8.8斜屋面原則上不設雙層板。
8.9變壓器房如設在住戶下層，其頂板需做雙層結構板，并填充保溫隔熱層。
(來源： 房地產經理人聯(lián)盟)
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