上海不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記或需了解十件事
原作：龔蕾
上海市人民政府同意，從2016年10月8日起，上海全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，采用不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。
1、什么是不動(dòng)產(chǎn)？
根據(jù)咱們國(guó)家物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)是一項(xiàng)物權(quán)，權(quán)利包括：集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物所有權(quán)、森林或林木所有權(quán)、耕地和草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
2、不動(dòng)產(chǎn)證書包括哪些？
不動(dòng)產(chǎn)證書包括房產(chǎn)證，抵押權(quán)證、預(yù)售商品登記證明書、國(guó)有土地使用權(quán)證、海域使用權(quán)證、林權(quán)證等。
3、什么是不變不換原則？
原來(lái)已經(jīng)核發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、林權(quán)證、海域使用權(quán)等證書繼續(xù)有效，原證有效，要辦業(yè)務(wù)的石油再換。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記有何關(guān)系？
上海市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記把分散的土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門不動(dòng)產(chǎn)登記整合，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。原來(lái)房地產(chǎn)登記調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記。
5、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別？
房產(chǎn)證的外頁(yè)有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等。
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了有中華人民共和國(guó)不懂產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等類型，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容有證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格、權(quán)利人等。
不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證更詳細(xì)。
6、到哪里登記？
國(guó)土資源部門、縣級(jí)以上地方政府確定的本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局為上海市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，是上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的核發(fā)機(jī)關(guān)，市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記到本轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記局登記。
7、不動(dòng)產(chǎn)登記哪些權(quán)利？
集體土地所有權(quán)、房屋等建筑所有權(quán)、森林和林木所有權(quán)、耕地和草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
8、多套房是否需要領(lǐng)多個(gè)證？
不需要，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分為單一版和集成版兩個(gè)版式，不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按照一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可集中記載在一個(gè)集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
9、是否一定換新證？
不用，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)采用不變不換原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
10、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)百姓的意義？
保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)、辦手續(xù)更便捷。
參考內(nèi)容：物權(quán)法相關(guān)內(nèi)容。
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