公積金異地貸款哪些購房者或受益？
原作：龔蕾
據(jù)新聞聯(lián)播，從8日起，住房公積金可異地使用。住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，審批手續(xù)進一步簡化。住建部、財政部、人民銀行三部門下發(fā)通知，要求切實提高住房公積金的使用效率。
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（一）A城市工作B城市買房。
看到一篇文章，李先生在青島工作，而家鄉(xiāng)在四川。在工作地繳納公積金，可以在工作地購房，若公積金異地可使用，也可以到其它城市買房。
根據(jù)貸款新政，繳存城市負責(zé)審核職工繳存和貸款情況，貸款城市受委托銀行負責(zé)異地貸款業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更和貸款后的管理工作。
一般來說，國有大企業(yè)職工購房，繳納半年以上公積金就可使用，過去只能在繳納地才可使用公積金貸款利息優(yōu)惠，若放款異地可使用，一些職工到異地購買二套房或可簡化手續(xù)，享受公積金優(yōu)惠。
（二）A城市繳納B城市購買二套房。
隨著普通居民收入逐漸提高，購買二套改善型住房的人數(shù)越來越多，若已還清了第一套房子貸款，購買二套改善型房子，可以選擇本地購買，也可以選擇異地購買。
舉個例子：某副教授在大學(xué)分的一套房子，在扣除房屋補貼后付清了全部放款，拿到產(chǎn)權(quán)證，由于工作調(diào)動到另外一座城市，可購買二套房子，同時出售第一套房子。公積金異地貸款可以享受優(yōu)惠。
（三）購房者或涌向省會市中心或大城市。
非省會的縣城居民可能會到省會市區(qū)工作，由于可享受異地公積金，省內(nèi)購房者可能會選擇省會市區(qū)房子，繼續(xù)促進市區(qū)房價穩(wěn)中上漲，進一步去庫存，有助于房地產(chǎn)發(fā)展。
（四）促進改善型二套購房者。
公積金可異地貸款，若已購買一套房子，還清了貸款獲得房產(chǎn)證。而孩子考上了其它城市大學(xué)，可能會考慮在另外一座城市再購買一套房子，公積金可異地貸款，也可獲得優(yōu)惠。
舉個例子：趙女士在A城市已購買一套房子，女兒考上海南一所大學(xué)，她準(zhǔn)備在海南購買第二套房子，一方面，女兒上大學(xué)在另外一座城市生活或工作，方便照顧。另一方面，海南再購買一套房子，也可以作為老伴兒到海南養(yǎng)老度假之用。
（五）公積金可異地貸款或利好多多。
據(jù)統(tǒng)計2014年有16個城市房價過萬，公積金貸款額度從70萬元提高到120萬不等，而公積金充裕的三四線城市，需求不足。若大城市到小城市購房，可能不能按照大城市繳存比例，而小城市到大城市購房，公積金額度又比較少。
公積金可異地貸款，可以讓那些公積金充裕儲備來均衡公積金相對吃緊的城市。更好地運用好公積金，讓公積金不要睡大覺，充分合理地利用起來，盤活存量資金，充分運用好公積金。促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中增長，對于購房者來說是好消息。
（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導(dǎo)歡迎交流。）
參考文章：
1、三部委聯(lián)發(fā)文：住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)將全面推行
http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-10/08/c_128294671.htm
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