新房交房時要交哪些費用是每一個準業(yè)主都關(guān)心的事情，交房時很多開發(fā)商一般會列出很多的交房費用清單，讓業(yè)主很是被動，交房清單中包含物業(yè)費、管道燃氣安裝費、有線電視開通費、契稅、印花稅等費用；但是這些費用中哪些是合理的哪些是不合理的呢？網(wǎng)易房產(chǎn)為即將迎來交房的業(yè)主進行答疑，或許這些答案正是您目前所需要的。
Q
在交房之日起，開始征收物業(yè)費，同時還預先上繳一年的物業(yè)費，這是不是違法的？
答：按照新修訂的《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)費之收房之日起開始征收。從交房之日起需要上繳物業(yè)費用，不管是否入住。基于物業(yè)費是否需要從交房之日起提前預交一年或半年，包括物業(yè)費用具體金額，具體以合同約定為準。因此，提醒購房者在簽訂合同時要留意查看相關(guān)約定。
Q
海南不是有政策規(guī)定5月20號之后不用交繳管道燃氣安裝費了嗎，為什么現(xiàn)在交房還需要上繳管道燃氣安裝費？
答：注意，文件規(guī)定的是5月20號起的新建住房，也就意味著現(xiàn)在交房的項目并非是在5月20號后才新建的房子，因此，近期交房的準業(yè)主需要上繳管道燃氣安裝費，這是合理的。
Q
房子要交房了但我們未裝修入住，需要交水電公攤費用嗎？
答：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條“ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向終用戶收取有關(guān)費用。小區(qū)水電費實際是由自來水公司、供電部門收取，如果物業(yè)公司與相關(guān)部門簽定了委托協(xié)議,也是受委托收取。
其次，如果水電公攤費是指小區(qū)內(nèi)部的公共照明設(shè)施及公共用水設(shè)施，如:路燈、景觀池用水，交房時業(yè)主所交的物業(yè)費就包含這些。但是具體應該根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議中的具體服務標準，來確定服務內(nèi)容中是否有此項的日常使用。如果你們簽訂的協(xié)議沒有包含水電公攤費在物業(yè)費里邊，就需要單獨收取。
Q
交房時就要求交契稅和印花稅費嗎？
答：關(guān)于契稅，各城市具體收費標準略有不同。但基本都是按這么收費的：銷售面積為90平米以下的按總房款1%收費；房屋面積為90--140平米按總房款1.5%；140平米以上按總房款3%；二套不管多大面積都是按總房款3%。
按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
關(guān)于證照印花稅，也是要交的，是5元/本。
Q
住房維修基金和房屋產(chǎn)權(quán)登記費用，也是必須交的嗎？
答：按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
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