家住廣州市海珠區(qū)的曾女士買房多年，房產(chǎn)證一直在手上。直到最近，她看到銀行通過法院要收回她的房子才發(fā)現(xiàn)，通過一張冒用她簽名的委托書，她的房子在2008年就已經(jīng)被“轉(zhuǎn)讓”給他人。
文/記者周浩杰
曾女士是廣州陳李濟藥廠的退休職工，住在廣州大道南1672號107房。這是陳李濟藥廠的福利分房，2000年3月曾女士買下了這間房子后，就一直住在這里。2008年曾女士短暫租出屋子后又搬回這里。
今年6月25日，曾女士看到樓下貼了一張廣州市越秀區(qū)人民法院的公告。公告稱她的房子，已經(jīng)被余順棠抵押給銀行，由于余順棠沒有償還貸款，因此要被銀行收回。
這令曾女士十分疑惑，這房子明明是自己的，房產(chǎn)證也一直好好地在自己的身邊保存著，怎么會被人抵押給銀行呢？曾女士表示并不認識余順棠?！霸趺纯赡芙o一個不認識的人？”
為了弄清事實，曾女士去到廣州市房地產(chǎn)檔案局調(diào)取相關(guān)的文件。這樣一查，反而嚇了她一跳，原來2008年時，這套房子已經(jīng)不在她名下了。她“委托”了張某和梁某兩人，將房子賣給了一個叫余順棠的男子。隨后，房子又很快地被余順棠抵押給銀行。
委托書上的簽名不是房主的
曾女士從房地產(chǎn)檔案館拿出來的資料，一共有四份，包括一份“轉(zhuǎn)移登記申請書”，一份買賣合同，兩份已經(jīng)進行了公證的委托書。其中一份寫于2008年7月8日，上面寫道，“委托人是坐落于廣州市海珠區(qū)廣州大道南1672號107房之一房物業(yè)的業(yè)權(quán)人，現(xiàn)委托受委托人為其合法代理人，以委托人之名義全權(quán)代表委托人辦理上述房產(chǎn)之下列事項……（后略）”也就是說，曾女士和前夫胡先生委托張某和梁某為合法代理人，全權(quán)代表辦理上述房產(chǎn)的出售、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納相關(guān)稅費、協(xié)助辦理銀行貸款等一切相關(guān)事宜。
這份委托書在2008年7月15日在公證處進行了公證。但是，曾女士表示，這個委托書存在明顯的漏洞，這個購于2000年的房子，與前夫完全沒有關(guān)系，同時身份證相關(guān)信息也是錯誤的。
在委托書最后，曾女士和胡先生兩人的簽名也有問題?！懊黠@是假冒我們兩人的簽名?！庇浾咭矊⒃摵灻c曾女士在2000年的購房合同以及今年7月調(diào)取資料時的簽名進行比對，發(fā)現(xiàn)公證書上的簽名與她在這兩份文件上的簽名并不一樣。
房產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓后又被抵押
由于從文件上，曾女士已經(jīng)“委托”了張某負責(zé)處理，一個星期后，在張某的代理下，房產(chǎn)就賣給了余順棠。在房地產(chǎn)交易合同上，只有代理人張某和買方余順棠兩人的簽名。
2008年8月4日，余順棠又委托翁某等4人，將這座房產(chǎn)抵押給中國銀行。根據(jù)越秀區(qū)法院2010年的一份民事判決書，中國銀行2008年8月14日向余順棠發(fā)放貸款108000元，此后，余順棠就沒有再還過款了。因此，就出現(xiàn)了曾女士看到的銀行要求法院將房子收回拍賣的公告。
明明是自己買的房子，住了那么多年，現(xiàn)在突然變成不是自己的，還要被銀行收回，曾女士質(zhì)疑公證處沒有把好關(guān)。記者從房地產(chǎn)中介方面了解到，二手房交易過戶若委托辦理，必須房主本人持身份證到公證處辦理公證后，方可由代理人辦理過戶或交易手續(xù)。曾女士說：“我根本就沒有去過公證處。”
至于房產(chǎn)信息的泄漏，曾女士懷疑，是在2008年，她將房子出租的過程中泄漏的。目前，曾女士已經(jīng)報警，并準備通過法律途徑拿回自己的房子。
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焦點問題
A
委托書問題
委托房產(chǎn)交易的委托書中提及曾女士和前夫胡先生委托張某和梁某為合法代理人全權(quán)代表辦理房產(chǎn)的出售、產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜。
存在的問題
1.房產(chǎn)所有者信息有誤：房產(chǎn)所有者為曾女士，她與前夫胡先生于1993年已經(jīng)離婚，案中提及的房子購于2000年的房子，與前夫完全無關(guān)。
2.委托人信息有誤：曾女士前夫的身份證號碼和相片都是錯的，而曾女士的身份證號碼雖然對，但相片不是本人。
3.簽名非本人：委托書上曾女士和胡先生兩人的簽名都為假冒。經(jīng)對比發(fā)現(xiàn)，曾女士本人的簽名顯得比較“硬”，有棱有角，而委托書上曾女士的簽名，則顯得比較圓滑。
B
委托書公證問題
曾女士本人未參加公證：委托書在2008年7月15日在公證處進行了公證。但曾女士說：“我根本就沒有去過公證處?！倍址拷灰走^戶若委托辦理，必須房主本人持身份證到公證處辦理公證后，方可由代理人辦理過戶或交易手續(xù)。
C
房產(chǎn)合同問題
曾女士未在轉(zhuǎn)讓合同上簽名也未收到所謂的轉(zhuǎn)讓錢：2008年7月21日，曾女士的房子被以92000元的價格，出讓給余順棠，但曾女士表示她一分錢都沒有收到過。在房地產(chǎn)交易合同上，只有代理人張某和買方余順棠兩人的簽名。
律師支招：
申請撤銷房產(chǎn)買賣合同
一張假委托書，曾女士辛苦買下的房子就被轉(zhuǎn)讓給他人，多年來還渾然不知。對于曾女士所遇到的情況，廣東國政律師事務(wù)所的盧衛(wèi)國律師認為，曾女士的房子是被惡意侵占。如果有遇到同樣的情況，盧律師建議，市民可以到法院申請執(zhí)行異議，然后去公證處對公證書復(fù)議，復(fù)議偽造簽名的公證書無效，同時，要去申請撤銷房產(chǎn)買賣合同，因為受委托人通過假委托書進行的買賣行為是無效的。另外，盧律師建議，遇到這樣的情況，需要向警方報案。
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