詳解上海迪士尼盛宴五大行業(yè)有望受益
“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項(xiàng)目將對(duì)哪些行業(yè)產(chǎn)生影響？
浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認(rèn)為，按照會(huì)展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律，1元門票收入能夠帶動(dòng)8元相關(guān)消費(fèi)，而大型游樂項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)更大，因?yàn)閬淼鲜磕嵊瓮娴挠慰停芏鄷?huì)順道觀光迪士尼所在地，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亍笆匙⌒?、游購?qiáng)省甭糜瘟笠亍?br>
上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項(xiàng)目為例，在項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時(shí)，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。
地產(chǎn)行業(yè)首先獲益
地產(chǎn)無疑是迪士尼項(xiàng)目首先獲益的行業(yè)。
11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達(dá)264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價(jià)率。
在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。
而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè)（600836）、中路股份（600818）、深長城（000042）、中華企業(yè)（600675）、等一直是市場關(guān)注的熱點(diǎn)，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達(dá)47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達(dá)36.18%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深長城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)（600193）等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項(xiàng)目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項(xiàng)目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目，占地面積34萬平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司擁有綠洲康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項(xiàng)目。
此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科（600895）、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號(hào)132畝地塊。
上海證券分析師屠俊認(rèn)為，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)拆遷方式收回。
東方證券 房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師魏博表示，迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值，周邊地價(jià)、房價(jià)上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為，迪士尼的建設(shè)無疑將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運(yùn)營的項(xiàng)目，能產(chǎn)生長期穩(wěn)定收益，對(duì)區(qū)域價(jià)值的提升作用是持續(xù)的。
旅游消費(fèi)引弓待發(fā)
相較于對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動(dòng)，迪士尼對(duì)旅游消費(fèi)行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時(shí)間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動(dòng)作，務(wù)求先發(fā)制人。
“迪士尼的到來對(duì)酒店行業(yè)肯定是一個(gè)利好，它將為我們帶來更多客流。”采訪中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項(xiàng)目對(duì)酒店在未來經(jīng)營業(yè)績上的提升，“相信屆時(shí)不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店，都會(huì)有所裨益?！?br>
其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子?！拔覀冇?jì)劃為迪士尼適當(dāng)增加上海地區(qū)門店，其中部分門店就會(huì)有針對(duì)性地布局在迪士尼周邊區(qū)域。”錦江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項(xiàng)目。他還表示，目前看來，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動(dòng)作不止錦江一家，而多以經(jīng)濟(jì)型酒店為主。“原本大家都不敢在那里開店，迪士尼一來，都開始行動(dòng)了。”他甚至擔(dān)心，由于可能出現(xiàn)的“集中趕場”，將來分得的蛋糕反而不如預(yù)期。
但相對(duì)于錦江之星的高調(diào)，其他經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)下一步動(dòng)作的表態(tài)則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。漢庭相關(guān)人士表示，目前還沒有詳細(xì)的針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的計(jì)劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示，公司不會(huì)為了某個(gè)具體項(xiàng)目特意去多開設(shè)分店，需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來的豐富客流對(duì)百貨零售業(yè)的帶動(dòng)也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對(duì)如此商機(jī)，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化？
“事實(shí)上，客源對(duì)上海來說，本身并不是問題。如何把這種"消費(fèi)可能性"轉(zhuǎn)變?yōu)?有效客源"，才是相關(guān)行業(yè)必須做好的文章?！鄙虾Ｙ徫镏行膮f(xié)會(huì)研究發(fā)展中心主任俞稚玉認(rèn)為，在消費(fèi)越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風(fēng)，讓到滬的客人真正開始消費(fèi)，是目前急需探索的方向。“這包括如何開展品牌建設(shè)管理，如何進(jìn)行有效的商旅結(jié)合等等?！?br>
但是，迪士尼對(duì)上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的影響?！捌謻|正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來，未來新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射?！庇嶂捎裾f。
事實(shí)上，迪士尼對(duì)消費(fèi)旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴(kuò)散到整個(gè)華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，通過迪士尼的帶動(dòng)，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動(dòng)。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對(duì)長三角旅游資源格局的極好補(bǔ)充，會(huì)有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力?！睌y程旅游網(wǎng)營銷經(jīng)理蔡蘊(yùn)瑩表示，攜程已經(jīng)開始計(jì)劃在長三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶和市場份額?！皩脮r(shí)，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項(xiàng)目建成后，上海將有希望成為國內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內(nèi)外游客和過夜旅游者?！?br>
基建行業(yè)一次性拉動(dòng)
迪士尼成功落戶上海，廣闊的園區(qū)面積和悠長的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益。
有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項(xiàng)目對(duì)基建行業(yè)的影響。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會(huì)施工流程，迪士尼成功落地上海，則將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來發(fā)展前景。
此外，該研究員強(qiáng)調(diào)，迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益?！跋愀鄣鲜磕釓暮炗唴f(xié)議到正式開園前后共歷時(shí)5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農(nóng)圃園藝工程等基礎(chǔ)設(shè)施工作，迪士尼樂園本身游樂設(shè)施和配套酒店等建設(shè)歷時(shí)2年半左右。以外界盛傳的2014年為開園節(jié)點(diǎn)來計(jì)算，園區(qū)及其相關(guān)配套建設(shè)將長達(dá)4年?！?br>
有市場人士從多個(gè)角度對(duì)有望受益的公司進(jìn)行分類：“從區(qū)域的角度看，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設(shè)（600284）的經(jīng)營范圍，浦東建設(shè)在區(qū)域上最受益。從施工行業(yè)上看，浦東建設(shè)的地面施工、上海建工(600170吧)地上房屋施工、隧道股份（600820）地下隧道等施工最為受益。”
此外，該市場人士提醒，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹?！袄缟虾１镜氐拇纱u生產(chǎn)企業(yè)斯米克（002162），該公司主打產(chǎn)品為高級(jí)?；透呒?jí)釉面磚系列。作為上海本地公司，可以力爭上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術(shù)陶瓷的龐大訂單?！?br>
物流運(yùn)輸?shù)鲜磕釒泶罅咳肆?/strong>
迪士尼能帶來多少人流，這將直接決定物流運(yùn)輸行業(yè)將分享多少收益。
由于難以對(duì)迪士尼建成后的游客數(shù)量做準(zhǔn)確的估計(jì)，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個(gè)類比。他表示，初步預(yù)期，上海迪士尼的預(yù)計(jì)面積為香港的4倍，上海本地居民數(shù)是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量達(dá)到香港的2倍問題不大，即每年超過1000萬人次。“參照日本、巴黎迪士尼的人數(shù)，這個(gè)數(shù)字也是比較現(xiàn)實(shí)的?！痹撗芯繂T認(rèn)為，上海迪士尼項(xiàng)目建成后，若游客達(dá)1000萬級(jí)規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次。
專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)同樣對(duì)迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報(bào)告》，其中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測認(rèn)為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費(fèi)增長最快的地區(qū)，總消費(fèi)將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。
顯然，這將對(duì)上海本地的客運(yùn)帶來巨大的利增效應(yīng)，并將直接刺激增上海本地的 交通運(yùn)輸類上市公司。該研究員表示，東方航空、上海機(jī)場（600009）、交運(yùn)股份（600676）、強(qiáng)生控股（600662）、申通地鐵（600834）等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區(qū)建設(shè)工程以及開園后眾多的消費(fèi)品需求，還將為物流行業(yè)帶來商機(jī)。
文化產(chǎn)業(yè)借鑒意義更大
迪士尼的運(yùn)作堪稱文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動(dòng)漫產(chǎn)品的開發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來無限遐想。但業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機(jī)會(huì)在于借鑒。
對(duì)于迪士尼樂園可能帶來的集群效應(yīng)，中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈稱，照目前來看，預(yù)計(jì)每年主題樂園的游覽量將達(dá)到1000萬，并為上海帶來300萬-500萬的文化消費(fèi)群體。國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶上海，將使滬上文化消費(fèi)首先獲益。但與地產(chǎn)、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強(qiáng)、可到達(dá)范圍更廣，是最不具有區(qū)域局限性的關(guān)聯(lián)行業(yè)；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)將有更大的擴(kuò)散效應(yīng)。
但同時(shí)業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機(jī)會(huì)在于借鑒。中國傳媒大學(xué)副校長丁俊杰對(duì)本報(bào)記者表示，迪士尼上下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)已經(jīng)被總部發(fā)揮用盡，其原創(chuàng)性元素已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品化，中國企業(yè)與之合作的獲利空間已經(jīng)不大，授權(quán)產(chǎn)品的分成收入也很有限?！爸袊幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)是要與國際市場接軌，但必須立足本土文化和本土市場；這樣的創(chuàng)意開發(fā)才更有潛力、更有市場價(jià)值，”他說，“中國企業(yè)更應(yīng)該借此機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)迪士尼的管理技巧和經(jīng)驗(yàn)?！?br>
在這方面，建成蕪湖方特歡樂世界的華強(qiáng)集團(tuán)就深得迪士尼真?zhèn)?。華強(qiáng)集團(tuán)總經(jīng)理助理尚琳琳在接受本報(bào)采訪時(shí)稱，目前，雖然門票及餐飲消費(fèi)仍是主題公園的最大收入來源，但以迪士尼為目標(biāo)，方特也在創(chuàng)造自己的主題玩偶代表。
“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的。”李康化表示，“國內(nèi)主題公園亟需龍頭企業(yè)；只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動(dòng)投資的可持續(xù)發(fā)展效果。迪士尼的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，才最值得國內(nèi)文化企業(yè)借鑒?！?br>
而在受益公司方面，涉及旅游業(yè)務(wù)的東方明珠（600832）可能會(huì)受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會(huì)帶動(dòng)?xùn)|方明珠的旅游業(yè)務(wù)向好。(據(jù)上海證券報(bào))
迪斯尼受益股一覽
房地產(chǎn)
陸家嘴有傳聞，上海市陸家嘴(集團(tuán))有限公司，與華特迪士尼公司初步計(jì)劃在浦東共同注冊成立一家股份公司。
界龍實(shí)業(yè)如果迪士尼確定選址川沙，則正好覆蓋在界龍實(shí)業(yè)所擁有的土地上，上述超過250畝的土地，是界龍實(shí)業(yè)歷史上以8萬~20萬元/畝成本取得，而今已是寸土寸金
上海新梅：上海房地產(chǎn)本地股，具有純正的迪斯尼概念
由上海新梅投資建設(shè)的新梅太古城項(xiàng)目一期工程打下第一樁，這標(biāo)志著位于中心城區(qū)的12個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中第一個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)——蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)正式啟動(dòng)。新梅太古城項(xiàng)目是一個(gè)以商業(yè)、旅游、休閑為主，住宅項(xiàng)目為輔的綜合性項(xiàng)目，一旦上海迪斯尼公園的建成，無數(shù)游客也將涌向此處，這對(duì)公司業(yè)務(wù)形成直接的利好，未來公司前景值得關(guān)注。
蘭生股份：迪斯尼概念商機(jī)
公司投資組建了蘭生 房地產(chǎn)有限公司，致力發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)，擁有位于淮海路西藏路口的頂級(jí)辦公寫字樓蘭生大廈的產(chǎn)權(quán)，該大廈入駐入率高，其中包括KFC，BMW等數(shù)十家入圍世界500強(qiáng)的企業(yè)，可見公司在上海 房地產(chǎn)的能力，未來公司租賃業(yè)務(wù)也將會(huì)越來越強(qiáng)大。此外，公司在浦江擁有大量的土地和物業(yè)，隨著上海迪斯尼即將落戶上海浦東川沙工業(yè)園區(qū)內(nèi)，對(duì)地處濱江兩岸的土地價(jià)格產(chǎn)生重大影響，公司的價(jià)值有望得到重新的定價(jià)，未來公司前景值得關(guān)注。公司還擁有坐落在曲陽路，邯鄲路口的四星級(jí)蘭生大酒店，該酒店是東北部地區(qū)最豪華的酒店，一但上海迪斯尼公園的建成，無數(shù)*業(yè)的火暴程度也就不言而喻。
作為世博會(huì)的最大受益者，浦東建設(shè)已經(jīng)參與了100多個(gè)億的項(xiàng)目建設(shè)。
中華企業(yè)。該公司在上海地區(qū)項(xiàng)目占比達(dá)到87%，且還擁有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目。
交通運(yùn)輸
上海機(jī)場如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時(shí)將刺激上海機(jī)場的客流量，上海機(jī)場客流量增加將帶來股份公司利潤的增加。
上海航空如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時(shí)將刺激上海航空的客流量。
大眾交通如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時(shí)將刺激上海交通的客流量。
交運(yùn)股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時(shí)將刺激上海交通的客流量。
巴士股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時(shí)將刺激上海交通的客流量。
強(qiáng)生控股強(qiáng)生控股是一家以出租車為主營業(yè)務(wù)的上海本地公用事業(yè)龍頭企業(yè)，強(qiáng)生出租公司擁有5000多輛出租車牌照，鑒于2000年以前上海已停發(fā)出租車牌照，公司將肯定受益于迪士尼樂園對(duì)交通的刺激作用。
申通地鐵如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時(shí)將刺激上海交通的客流量。
海博股份在迪斯尼樂園旁邊的南匯區(qū)擁有龐大土地儲(chǔ)備，升值潛力巨大。
建筑業(yè)
上海建工：上海 建筑業(yè)龍頭迪斯尼配套建設(shè)
上海建工：園區(qū)配套設(shè)施上海建工的主營業(yè)務(wù)為建筑。做為上海 建筑業(yè)龍頭，上海建工已成為世博會(huì)的直接受益者。今年，上海世博會(huì)永久性建筑一軸四館世博軸、世博中心、主題館、中國館和演藝中心工程已全面動(dòng)工，而這些項(xiàng)目都由上海建工承建。相關(guān)研究人員認(rèn)為，從上海建工全面參與世博園建設(shè)的情況看，未來迪士尼園區(qū)和配套設(shè)施建設(shè)的很大一個(gè)部分，相信會(huì)被上海建工攬入懷中。
浦東建設(shè)：承接迪斯尼周邊道路改擴(kuò)建
浦東建設(shè)：園區(qū)道路建設(shè)浦東建設(shè)主營業(yè)務(wù)為路橋施工工程項(xiàng)目。6月12日，公司董秘常江向記者表示，如果迪士尼項(xiàng)目啟動(dòng)，迪士尼園區(qū)及周邊的許多道路，政府肯定會(huì)重新規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)有的一些道路，也會(huì)改擴(kuò)建，這些屆時(shí)主要都會(huì)由浦東建設(shè)來承接。
申通地鐵我國境內(nèi)惟一一家從事軌道交通投資經(jīng)營的上市公司，行業(yè)壟斷性極高，在迪斯尼地鐵強(qiáng)烈預(yù)期下，有望成為新迪斯尼概念龍頭。
商業(yè)、百貨、旅游酒店
龍頭股份該公司旗下三槍和迪士尼達(dá)成合作協(xié)議，取得在中國獨(dú)家生產(chǎn)、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內(nèi)衣的經(jīng)營權(quán)，三槍目前已經(jīng)開出180家迪士尼門店。
百聯(lián)股份在浦東地區(qū)擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯(lián)購物中心。
豫園商城擁有"老廟黃金"品牌，在外地游客中有較高的知名度和認(rèn)同度。
友誼股份在浦東長寧區(qū)擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會(huì)帶動(dòng)這部分商業(yè)地產(chǎn)升值。
錦江股份酒店將直接受益于地區(qū)旅游客人的增加。上海迪士尼樂園將吸引更多旅客來滬游玩，上海酒店業(yè)務(wù)將直接受益。
其它
上海永久上海永久已經(jīng)在2005年年報(bào)披露，"由于公司位于南六公路818號(hào)的中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰，公司將慎重地籌劃中央工廠二期項(xiàng)目建設(shè)，以便發(fā)掘更大的潛在價(jià)值"。
亞通股份擁有崇明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)1480畝國有土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，又在當(dāng)?shù)刭徺I了900畝土地。公司直接介入酒店業(yè)。
東方明珠公司是上海地區(qū)唯一的無線廣播電視傳播經(jīng)營者，壟斷了上海地區(qū)的廣播電視信號(hào)無線發(fā)射業(yè)務(wù)，擁有傳媒業(yè)的行業(yè)資源。迪士尼樂園的宣傳將使得公司受益。
張江高科：屬于創(chuàng)投概念股也屬于迪斯尼概念股
首先它是做高科技園區(qū)的，對(duì)他來說有兩個(gè)利好，一個(gè)是上海世博會(huì)，第二個(gè)是迪斯尼樂園，大家現(xiàn)在對(duì)迪斯尼樂園進(jìn)行炒作，而且它在離張江高科地區(qū)不遠(yuǎn)。張江高科除了地域賣點(diǎn)，還有創(chuàng)投概念。在高科技園區(qū)里靠租賃吸引了一大批高科技企業(yè)，高科技企業(yè)有類政府概念，他對(duì)創(chuàng)業(yè)信息掌握最全，相當(dāng)于一個(gè)地方鎮(zhèn)的政府，所以他經(jīng)常參與一些高科技公司，占股或者注入資金，以后這些高科技公司一旦上市，它就相當(dāng)于一個(gè)孵化器，一旦高科技公司上市就會(huì)產(chǎn)生很多的利潤，所以張江高科這個(gè)企業(yè)不可小視。
地塊動(dòng)遷完畢傳迪士尼最快本周五擁抱上海
近日，坊間盛傳上海迪士尼項(xiàng)目將于本月內(nèi)開工，迪士尼一期有望在2014年落成。同時(shí)有消息稱，迪士尼最快本周五正式"擁抱"上海，與上海市政府正式進(jìn)行官方簽約。
昨日(11月3日)，記者來到位于浦東黃趙路和川展路交叉口，這是被稱為"迪士尼一期工程"的項(xiàng)目地塊。在現(xiàn)場，記者看到原本屬于旗桿村和趙行村的村莊、廠房基本已全部被動(dòng)遷完畢。
部分施工單位已進(jìn)場
上海迪士尼項(xiàng)目區(qū)域被分為核心區(qū)、配套區(qū)、控制區(qū)三個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌建設(shè)，核心區(qū)占地面積7平方公里，配套區(qū)占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項(xiàng)目一期位于核心區(qū)內(nèi)，一期占地面積是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套區(qū)。
昨日，記者看到被稱為迪士尼建設(shè)場地已夷為平地，空地中已出現(xiàn)不少高高低低的吊車和打樁機(jī)。工地四周被圍墻砌起，形成一個(gè)"大工地"。記者還發(fā)現(xiàn)在川展路、黃趙路口的業(yè)主方辦公用地目前正在建造。施工負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)本月內(nèi)能建成投用。原本能通車的黃趙路，如今成了進(jìn)入施工工地的一條主干道，路的另一端已被封堵。
走進(jìn)項(xiàng)目地塊內(nèi)，唯一可見到的成形建筑物是三排紅頂白墻的施工活動(dòng)房。工地施工人員介紹，房子原來屬于項(xiàng)目地塊上的唯一一家工廠，動(dòng)遷走后留下的廠房經(jīng)過簡單裝修，現(xiàn)在作為施工方的辦公用地，從上月開始陸續(xù)已有辦公人員進(jìn)駐，其中不少是外國人士。
來自浙江的施工隊(duì)張老板承包了名為"上海浦東路橋建設(shè)有限公司川沙A-1地塊場地形成工程項(xiàng)目"的臨時(shí)道路工程，他告訴記者，三個(gè)月前，團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場施工，目前開始著手建設(shè)配套和外圍工程，現(xiàn)在場地內(nèi)的便道基本施工結(jié)束。他估計(jì)全面啟動(dòng)樂園項(xiàng)目可能在明年初。"下一階段我們要?jiǎng)邮衷趪鷫?nèi)60米開挖一條護(hù)城河。"當(dāng)記者問及是用于什么時(shí)，對(duì)方表示不知。但難免讓人聯(lián)想到早前從上海市規(guī)劃及環(huán)保部門透出的相關(guān)消息"水"將是上海迪士尼項(xiàng)目一期的一大特點(diǎn)。
隨后，記者致電上海迪士尼樂園方，并未得到"上海迪士尼樂園項(xiàng)目將在本月開建"的證實(shí)，對(duì)方表示不太清楚具體何時(shí)簽約。
項(xiàng)目建設(shè)提速是大概率事件
據(jù)稱，有關(guān)方面在迪士尼定址川沙的同時(shí)，吸引了大量的社會(huì)資金注入川沙，對(duì)川沙房產(chǎn)、商業(yè)、餐飲、娛樂業(yè)以及就業(yè)將產(chǎn)生積極影響。隨著迪士尼的投入運(yùn)營，更多的優(yōu)質(zhì)資源和人流將匯集到川沙，為川沙帶來持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。
同時(shí)，記者還從有關(guān)方面進(jìn)一步獲悉，目前上海方面以迪士尼主題樂園項(xiàng)目為核心，聯(lián)合位于浦東的三甲港海濱旅游度假區(qū)和臨港濱海旅游度假區(qū)共同建設(shè)"迪士尼國際旅游度假區(qū)"。上海市層面和浦東新區(qū)層面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建設(shè)任務(wù)壓力不小，迪士尼項(xiàng)目要求72個(gè)月建成并投入運(yùn)作，意味著到"十二五"末迪士尼樂園一期要投入運(yùn)營。官方數(shù)據(jù)顯示，按照計(jì)劃上海和浦東方面在"十二五"期間投入迪士尼及其周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施配套等各方面資金將有"千億級(jí)"的投入。
東方證券最新研究報(bào)告認(rèn)為，迪士尼項(xiàng)目將成為上海下一階段的重點(diǎn)工作。"結(jié)合當(dāng)前世博會(huì)剛結(jié)束等各項(xiàng)背景，我們認(rèn)為在未來一段時(shí)間內(nèi)，迪士尼項(xiàng)目建設(shè)提速將成為大概率事件，目前迪士尼基礎(chǔ)工程招標(biāo)已經(jīng)開始，施工企業(yè)將率先受益。"東方證券王明旭認(rèn)為。
界龍實(shí)業(yè)(600836)：迪斯尼概念土地資源豐富
投資亮點(diǎn)：
1、主營優(yōu)勢：公司以包裝印刷為主業(yè)，地處上海，公司設(shè)立的合資公司上海龍櫻是目前國內(nèi)最大的專業(yè)制版公司之一，并收購上海界龍英商業(yè)表格和系統(tǒng)有限公司75%股權(quán)，完善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。公司注重新技術(shù)的自主研發(fā)，在行業(yè)和區(qū)位上占據(jù)優(yōu)勢。
2、迪斯尼：迪斯尼樂園計(jì)劃落戶上海浦東川沙地區(qū)，該地區(qū)發(fā)展將加快速度，土地價(jià)格持續(xù)上漲，公司擁有該地區(qū)數(shù)百畝土地資源，進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)，資產(chǎn)升值。
3、拓展產(chǎn)業(yè)鏈：公司與中國外文出版發(fā)行事業(yè)局開展合作，設(shè)立"北京外文印刷有限公司"及"北京界龍文化傳媒策劃有限公司"，將在全國逐步設(shè)立100家左右連鎖書店。公司向下游產(chǎn)業(yè)拓展，增強(qiáng)了上下游產(chǎn)業(yè)的銜接保障了公司未來穩(wěn)定運(yùn)行。
4、拓展新市場：公司不斷努力拓展市場，與中國外文局簽訂合作框架協(xié)議，重點(diǎn)發(fā)展北京市場，實(shí)施對(duì)外發(fā)展戰(zhàn)略，界龍(美國)有限公司通過批準(zhǔn)，拓展海外發(fā)展。(頂點(diǎn)財(cái)經(jīng))
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