隨著云棲玫瑰園的一套中式大宅網(wǎng)簽，杭州史上最貴豪宅的紀(jì)錄再次被刷新！
最近土豪們到杭州買房子，流行帶上一麻袋人民幣或美金，當(dāng)場(chǎng)點(diǎn)哭驗(yàn)鈔機(jī)！若這位云棲玫瑰園的買家也想效仿，現(xiàn)金得用一輛皮卡裝。
真的驚呆了！據(jù)測(cè)算，1億元人民幣疊起來(lái)有1.15噸重，差不多這么大。你可以算算，這套“樓王”得用幾噸人民幣換！
此次成交的是云棲玫瑰園總價(jià)最貴的一套中式大宅。加上室內(nèi)精裝，買家一共要支付約1.6億元。這套大宅可排進(jìn)今年中國(guó)的住宅成交總價(jià)前三。
云棲玫瑰園位于五云山南麓，一共有88套別墅，其中29套為中式大宅。此前，1.15億元的杭州住宅成交紀(jì)錄，也由云棲玫瑰園創(chuàng)造。
號(hào)稱“全球華人的西湖珍藏”的云棲玫瑰園，容積率只有0.29，地勢(shì)北高南低，圍繞一個(gè)2.7萬(wàn)方的夢(mèng)湖展開。
湖岸北面坡地均為中式大宅，1.6億元最貴豪宅位于湖景第一排，坐北朝南，風(fēng)水奇佳。
據(jù)稱，買家為金融從業(yè)人士?！八赡懿皇窃茥钣绣X的業(yè)主，但肯定是最愛(ài)家人的一位?！痹摯罄杏?jì)劃把老老小小一大家子也接來(lái)同住，重現(xiàn)小時(shí)候其樂(lè)融融的大家庭生活。
當(dāng)然，要享有這樣不被打擾的天倫之樂(lè)，門檻很高。云棲業(yè)主平均金融資產(chǎn)達(dá)30億元。中式大宅組團(tuán)更是一個(gè)“滑溜溜的小金字塔”，業(yè)主包括曾經(jīng)的中國(guó)首富，也有BAT的共同創(chuàng)始人。
云棲玫瑰園的另一個(gè)標(biāo)簽，是綠城單方工程造價(jià)最高的房子。
比如，門窗合頁(yè)采用法國(guó)的西蒙，一個(gè)開啟扇就要用掉3000多元的合頁(yè)、鉸鏈和把手。“最貴豪宅”單門窗五金件就花了20多萬(wàn)元。
它還用了綠城體系內(nèi)最貴的外墻石材。約旦的城堡灰，取其與中式磚相近的質(zhì)感。顏色較白的葡萄牙砂巖，用以摹刻粉墻黛瓦的意象。兩種石材比萊姆石貴20%。
“最貴豪宅”共用了20多萬(wàn)塊瓦片。團(tuán)隊(duì)跑遍江浙皖，才在安徽東部找到可定制陶土瓦的工廠。平均每燒出9塊瓦片，只取用1塊優(yōu)等品。
“基本上把中國(guó)東部的好東西都搜來(lái)了。”工作人員表示，除了哈爾濱的門窗、廣州的羅漢松、宜興的太湖石、常山的石筍，甚至包括一批蘇州香山幫的老匠人。
它也是綠城營(yíng)造時(shí)間最長(zhǎng)的別墅，耗時(shí)兩年半。僅“最貴豪宅”的效果圖，宋衛(wèi)平就看過(guò)147張。
中式園林大宅戶型面積500-1000方左右，主力戶型房源占地三畝，戶戶帶院。項(xiàng)目取景參考了蘇式園林、徽派建筑等眾多中式建筑典范，在高低起伏的自然山地營(yíng)造意蘊(yùn)悠揚(yáng)的江南古典園林，做到院院有景，并盡可能面向中心湖景。
云棲玫瑰園在院落格局上采用中國(guó)傳統(tǒng)的三進(jìn)院落，從庭院的功能、形態(tài)、空間三方面出發(fā)，將居住倫理、等級(jí)秩序、親情觀點(diǎn)融入院落語(yǔ)言，將東方居住追求的內(nèi)斂型、私密性與西方注重的空間開放性、功能性規(guī)劃相結(jié)合，以庭院為核心空間，建筑隨之展開，切合傳統(tǒng)家庭大宅的營(yíng)造法則，讓庭院與建筑相融，與生活相融，營(yíng)造出庭院深深的傳統(tǒng)意境。
而在建筑風(fēng)格、型態(tài)、格局、尺度、禮序等諸多方面，云棲玫瑰園遵循了傳統(tǒng)家族大宅的營(yíng)造法則，白墻、黑瓦、紅木，在一派精致清雅的江南古風(fēng)中透出低調(diào)和矜貴，并將東方古典意境與西方生活功能融合，以素凈的色彩和優(yōu)雅的曲線營(yíng)造著新東方建筑美學(xué)。
項(xiàng)目主體建筑以單層建筑為主，形成“全形伏臥”的貼地狀態(tài)，宅地之間融為一體，大大增加了建筑承接地氣的建筑比例，有著其他以二至三層為主體的傳統(tǒng)別墅所無(wú)法企及的大宅氣象。
綠城一次次引領(lǐng)了中國(guó)別墅營(yíng)造的新風(fēng)潮，極致的品質(zhì)營(yíng)造更得到了各界的最高認(rèn)可。
中國(guó)園林大宅，深諳中國(guó)建筑山水造園之精髓，回歸質(zhì)樸無(wú)華、取精用弘之道，還原高度手工化的細(xì)節(jié)研磨，將泱泱中華文明與深厚歷史積淀融于宅邸之間，取意西湖，以飛檐斗角、雕梁亭廊等經(jīng)典圖騰，于三進(jìn)兩院間成就中國(guó)園林大宅集大成之作。
林語(yǔ)堂先生在《吾國(guó)與吾民》中，曾有這樣的論述：“居室與庭院不當(dāng)作兩個(gè)分立的個(gè)體，房屋本身與庭院相比，反而退處于比較次要的位置。”而近期一項(xiàng)關(guān)于別墅消費(fèi)的調(diào)查則顯示，希望擁有傳統(tǒng)中式私家園林的人群比例逐年上升，現(xiàn)已突破36%。
“無(wú)庭不成居”的中國(guó)式居住，再次回歸中國(guó)人的視野。而事實(shí)上，在中國(guó)傳統(tǒng)民居中，一直都是先有庭院，再有居所。院落基本上承載了中國(guó)家庭的絕大部分生活，某種意義上，庭院生活即中國(guó)生活。因此，庭院的營(yíng)造，從來(lái)都不是單純建筑形制的模仿或工藝營(yíng)造，而是建立在對(duì)中國(guó)式居住的理解之上。
在綠城云棲玫瑰園中，在傳統(tǒng)中式大宅三進(jìn)院落禮制中固有的入戶庭院、中庭、私家主庭院等公共院落之外，每個(gè)家庭成員的私人空間中，均配置了一個(gè)以上的私家庭院，如老人庭院、子女庭院、廚房后勤庭院等等，粗略算下來(lái)，一座宅子，至少有8個(gè)庭院，這樣的規(guī)模與數(shù)量，在全中國(guó)范圍內(nèi)都十分罕見(jiàn)。
然而，這些庭院的營(yíng)造，并不是出于空間或尺度的炫耀，而是源于中國(guó)人日常生活的需求。其中最具代表性的，就是廚房后勤庭院的設(shè)置，它很好地滿足了中式廚房里禽類料理、腌漬臘制的需求，與凈食烹飪空間做出了區(qū)隔；同時(shí)，子女庭院的設(shè)置，又充分為原本生活在城市里的孩子保留了一個(gè)與自然接近，可識(shí)野雛，可辨花木的天然課堂；而私家主庭院，則以曲徑通幽的花徑水榭、四時(shí)不同的苗木花叢、錯(cuò)落有致的亭臺(tái)湖石，完美地承擔(dān)了主人會(huì)客或家庭聚會(huì)的功能。
可以這么說(shuō)，云棲玫瑰園的一宅八院，院院不同，院院有用，院院都因中國(guó)人的生活需求所創(chuàng)造。
除了滿足生活需求，綠城云棲玫瑰園庭院里的每一個(gè)細(xì)節(jié)，更將中國(guó)文化中含蓄古拙的人文審美理想表現(xiàn)得淋漓盡致。據(jù)了解，綠城云棲玫瑰園在設(shè)計(jì)伊始，就吸引了包括西湖十景“花港觀魚”營(yíng)造者、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“香山幫”傳人等國(guó)寶級(jí)能工巧匠的加入，從園林的初步規(guī)劃到最后落成，整整經(jīng)歷了3年的時(shí)間。
云棲玫瑰園的庭院中，每一片青瓦，每一塊鵝卵石，每一株植物，都擁有著自己的故事。云棲玫瑰園的工作人員告訴記者，以庭院里的太湖石為例，全部都是工人以最原始的方式從山間采集、人力運(yùn)輸下來(lái)的，如果路途中有一丁點(diǎn)的磕碰和撞擊，石頭就只能廢棄不用。庭院中花街鋪地的每一塊鵝卵石，都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的挑選，長(zhǎng)度基本保持在3—5公分，寬度控制在2—3公分，再搭配上瓦片碎料等，由擁有數(shù)十年經(jīng)驗(yàn)的手工匠人細(xì)細(xì)排布，每鋪1平方米就需要4天。每一株花木的挑選，則是由擁有幾十年經(jīng)驗(yàn)的老園丁，東奔西跑親自挑選的，保證與水土相合，四時(shí)皆有花開，且具有中國(guó)式的吉祥寓意。可以說(shuō)，云棲玫瑰園中，哪怕是毫不起眼的一塊瓦片，都凝聚著山水造園的審美精神，這在當(dāng)前追求都市化、高周轉(zhuǎn)的環(huán)境下，幾乎是不可復(fù)制的。
大規(guī)模時(shí)間成本、物質(zhì)成本、人力成本的注入，方成綠城云棲玫瑰園29席中國(guó)園林大宅。而對(duì)于每一個(gè)向往園林生活的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這或許是人生最好的收藏。
南面地塊設(shè)計(jì)為法式園景排屋、園景合院，東面和北面地塊設(shè)計(jì)為法式山景合院，借東面和背面的地勢(shì)坡度優(yōu)勢(shì)，使得不臨湖的住戶也能享受到部分湖景，整個(gè)園區(qū)內(nèi)綿延江南臨水而居的風(fēng)雅氣韻。
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