多項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的特征中，說法正確的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)是一種投資性活動
B.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動
C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)
D.投資性房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)等在用途、狀態(tài)、目的等方面相同
2.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有（ ）。
A.閑置的土地
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成的對外銷售的商品房
C.已出租的辦公樓
D.企業(yè)自用的廠房
3.下列說法中，正確的有（ ）。
A.所有的土地使用權(quán)均應(yīng)通過無形資產(chǎn)核算
B.企業(yè)出租給職工的宿舍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的對外銷售的商品房應(yīng)作為存貨通過“開發(fā)產(chǎn)品”科目核算
D.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金、部分自用，不能單獨(dú)計(jì)量和出售的應(yīng)全部作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算
4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建的說法中，正確的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷
B.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建時，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目核算
C.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建時，應(yīng)將其賬面原價(jià)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目核算
D.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建時，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算
5.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的說法中，正確的有（ ）。
A.企業(yè)外購的建筑物對外出租，購入當(dāng)月不計(jì)提折舊
B.企業(yè)外購的土地使用權(quán)對外出租，購入當(dāng)月需要計(jì)提攤銷
C.取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
D.資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按公允價(jià)值確認(rèn)公允價(jià)值變動金額并計(jì)入當(dāng)期損益
6.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量下應(yīng)設(shè)置的科目的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)——成本
B.投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動
C.公允價(jià)值變動損益
D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的說法中，不正確的有（ ）。
A.轉(zhuǎn)換時公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入資本公積
B.轉(zhuǎn)換時公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動損益
C.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量
D.轉(zhuǎn)換時公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益
8.下列有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的說法中，正確的有（ ）。
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入資本公積
B.公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益
D.成本模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應(yīng)將其賬面原價(jià)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目
9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說法正確的有（ ）。
A.處置投資性房地產(chǎn)取得的收益屬于計(jì)入當(dāng)期損益的利得
B.處置投資性房地產(chǎn)取得的收益屬于直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得
C.處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)終止確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
D.公允價(jià)值模式計(jì)量下，處置時應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動損益的金額
10.甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其原開發(fā)的對外銷售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬元。2011年12月31日，該商品房的公允價(jià)值為6950萬元；2012年12月31日，其公允價(jià)值為6700萬元；2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會作出決議將該商品房重新開發(fā)后對外銷售，當(dāng)日該商品房的公允價(jià)值為7200萬元。則下列說法中，正確的有（ ）。
A.2011年12月31日，甲公司應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動收益1250萬元
B.2011年12月31日，甲公司應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動收益150萬元
C.2012年12月31日，甲公司應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失250萬元
1.
【答案】BC
【解析】投資性房地產(chǎn)具有以下兩個特征：（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
2.
【答案】ABD
【解析】選項(xiàng)A，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)，不作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)B，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成的對外銷售的商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨通過“開發(fā)產(chǎn)品”科目核算；選項(xiàng)D，企業(yè)自用的廠房通過“固定資產(chǎn)”科目核算，不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。
3.
【答案】CD
【解析】選項(xiàng)A，已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)B，出租給職工的宿舍是為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動服務(wù)的（目的不是賺取租金），所以應(yīng)作為自用資產(chǎn)通過固定資產(chǎn)核算。
4.
【答案】AD
【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，改擴(kuò)建時將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。
5.
【答案】ABC
【解析】選項(xiàng)D，屬于公允價(jià)值模式計(jì)量下的處理。
6.
【答案】ABC
【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)D錯誤。
7.
【答案】AB
【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會計(jì)政策變更，轉(zhuǎn)換時投資性房地產(chǎn)應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額調(diào)整當(dāng)期期初的留存收益，故選項(xiàng)A和B不正確。
8.
【答案】AB
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，選項(xiàng)C錯誤；成本模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目核算，選項(xiàng)D錯誤。
9.
【答案】CD
【解析】處置投資性房地產(chǎn)屬于日?；顒?，取得的收益不屬于利得的內(nèi)容，選項(xiàng)A和B不正確。
10.
【答案】BCD
【解析】2011年12月31日，甲公司應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動收益=6950-6800=150（萬元），選項(xiàng)A錯誤。
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