對(duì)于大多數(shù)工薪階層而言,買房絕對(duì)不是輕而易舉的事。手中的錢有限,所以要利用好手中的每一分錢,買最劃算的房子。房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,新房一處比一處貴。于是,二手房因地理位置、社區(qū)成熟等成了不錯(cuò)的選擇。不過,在姜女士看來,買二手房,特別是買到合適而又劃算的二手房,除了運(yùn)氣之外,還是需要一定的經(jīng)驗(yàn)的。照著經(jīng)驗(yàn)行事,總會(huì)多一點(diǎn)成功的幾率。
姜女士去年開始準(zhǔn)備買房子。她看的第一套房子在北塘區(qū)雙河新村,75平米,因?yàn)榉恐骷敝赚F(xiàn),開價(jià)32萬元,算下來單價(jià)只要4200多元/平米。當(dāng)時(shí)看房是在晚上,房子還在出租,戶型比較小,2室1廳1廚1衛(wèi),家具設(shè)施全部送,當(dāng)時(shí)看了感覺還不錯(cuò)??赐攴孔雍笏_中介公司向租住的女孩子要了房東的電話,一番討價(jià)還價(jià)后,談好了30.5萬元。因?yàn)楫?dāng)時(shí)愛人不在家,沒能及時(shí)和房東簽合同付定金,晚上房東電話告知,房子已售。這個(gè)時(shí)候,她得出了第一條至關(guān)重要的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn):看中的房子出手一定要快。
到了今年六七月份。股市起起落落,讓人頗不放心。姜女士還是決定先把房子給買下來。因?yàn)樗麄凁B(yǎng)狗,所以一樓的二手房也在考慮之列。挑了半天,卻沒找到特別滿意的房子。不是戶型不好就是價(jià)格太高,還有的采光不行。雖然這么看房浪費(fèi)了不少時(shí)間,但是姜女士覺得很值:“如果當(dāng)時(shí)我們決定買不是很滿意的房子,以后一定會(huì)后悔終身,畢竟買房子是一輩子的事情,不滿意的房子不能勉強(qiáng)自己要”,這也是他總結(jié)出來的選購二手房的經(jīng)驗(yàn)。
最終,一次偶然的機(jī)會(huì),姜女士通過中介公司找到了自己很滿意的房子。這也是好不容易“搶”來的,因?yàn)檫@套房子有20多個(gè)人看過了,有意向的人很多,最終還是因?yàn)榻康闹薪楣颈容^靈活,解決了部分資金問題,才順利成交的。這一年多的看房經(jīng)歷,讓姜女士總結(jié)出了不少經(jīng)驗(yàn)。
首先,看房子要有恒心,要做好艱苦的準(zhǔn)備。因?yàn)榇蠖鄶?shù)單價(jià)便宜的房子基本上都不會(huì)讓人很滿意。要盡可能多看些房子,找最理想的那一套。不過看到中意的房子不能猶豫太久,出手盡量要快。
其次,在選房過程中,一定要特別關(guān)注朝向與采光。采光并不全部由樓層決定,前面的是否有遮擋,會(huì)對(duì)采光有相當(dāng)大的影響。有條件的話,可以讓家里的長輩一起陪同看房,因?yàn)樗麄兊难酃猹?dú)到,可以提出不少好的意向和建議。
再有,不能完全排斥中介公司的作用,他們收的費(fèi)用比較高,但是為購房者省去了很多煩心事。比如說中介公司會(huì)幫著辦理需要的證件,水電煤氣物業(yè)都會(huì)和房東了清,原房主的戶口也會(huì)遷出,這對(duì)外地人購房非常重要。中介公司的收費(fèi)有商量的余地。如果同一房源掛了很多中介公司,那么為了爭奪客戶,他們會(huì)有適當(dāng)優(yōu)惠,如果房東只委托唯一的中介公司,那么就比較難了
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