近年來，關(guān)于土地招拍掛的新聞和報道特別多，尤其是重點提到又有地王產(chǎn)生了，土地總價格多少多少，樓面地價多少多少，但是很多人都不知道什么是樓面地價？又或者不清楚這個樓面地價怎么算，下面就簡單說明一下：
到底什么是樓面地價？在實際的定義上，是否有簡單的說法？樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。在這種情況下，樓面地價怎么算？具體分為以下幾種計算方式：
樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
再直白地說，究竟什么是樓面地價？若不熟悉土地市場或房地產(chǎn)市場的市民，這樓面地價怎么算？現(xiàn)再口語化一點理解，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。
現(xiàn)在的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發(fā)的附加標準，那么開發(fā)商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價怎么算才是最準確呢？其實，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現(xiàn)的建筑面積中所占的費用，然后在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關(guān)費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風(fēng)險。
所以樓面地價已經(jīng)成為房價的重要組成部分，是開發(fā)商要考慮的，也是政府應(yīng)該看到，作為購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發(fā)商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間，對購房有一定的指導(dǎo)意義。
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