我們知道，當(dāng)前的房地產(chǎn)行情不好，很多房企出現(xiàn)并購或者改變經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，以萬科為代表的100%自持拿地，打算做起租房的生意，浩浩蕩蕩轉(zhuǎn)戰(zhàn)房屋租賃市場。這也跟國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)的政策相吻合。
近日，廣州市政府近日發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。新政從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個方面，對住房租賃進行了大力扶持。該方案明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。
政府鼓勵租房，已批12試點城
住建部等部委近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》鼓勵政府搭臺，推進發(fā)展住房租賃市場，鼓勵企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房；改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價格，并應(yīng)具備消防安全條件。目前，住建部已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
就在昨天，廣州也推出了新就業(yè)無房職工公共租賃住房共5860套，面向個人、家庭租賃。
這是一個非常利好的保障租房子權(quán)益的好政策，相信很多租房者是開心的。這大大解決了子女們的上學(xué)問題和剛就業(yè)人群的住房需求，讓生活在這座城市的外地人感受到絲絲的溫暖。
年輕人租房居住的好處
第一，租房負擔(dān)不重。許多年輕人買房子，之前是東拉西跑，父母需要贊助，親朋好友那里葉的借點，然后把自己的僅有的積蓄拿出來，這樣才勉強交了首付。之后，只能是為銀行和房地產(chǎn)商打工，天天擔(dān)心有特殊事情花費，月月都為月供發(fā)愁，整個人都被金錢和房子奴役住，這種生活真的很累，精神壓力也太大了。而租房的話，尤其是合租，則可以避免這種情形。目前，北京、廣州等大中城市的房租價格相對穩(wěn)定，租金水平與收入水平大致相當(dāng)，與背上沉重的房貸買房相比，租房更輕松。
第二，租房的風(fēng)險更小。目前，中國全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴重。作為投資品而言，房價與房租比是公認的衡量房地產(chǎn)投資價值的主要指標，近年來中國房租上漲幅度遠低于房價漲幅，當(dāng)前中國租售比一般都在400以上，一些泡沫嚴重地區(qū)甚至在1000以上，一旦泡沫打破了，房價還有跌的可能性。年輕人沒必要現(xiàn)在殺入買房市場，萬一你正好買到泡沫將碎的點呢？
第三，租房更靈活。租房，可以根據(jù)自己各方面的需要挑選住房，即便偶遇不滿意之處，也可以與業(yè)主協(xié)商，實在不行，換房子也不會太麻煩。與買房相比，租房顯然更為靈便。而且，年輕人的事業(yè)和愛情都處于不確定階段，未來都充滿未知，此時應(yīng)該先選擇在自己工作地附近租房，一旦出現(xiàn)變動，就可以很方便的轉(zhuǎn)換。
對于年輕人來就，要量力而行，沒有能力買房的時候就要多努力學(xué)習(xí)充電，爭取更好的工作機會，賺更多的錢，就算為將來買房作準備。有能力買房的人，可以根據(jù)自己的需要買或不買，現(xiàn)在很多年輕的夫妻，不愿意過沉重還貸的日子，感覺租房更輕松自由，這也很好，總比價值觀一致的年輕夫婦，買不買房都OK!
“租購?fù)瑱?quán)”后，房租上漲？房價下跌？
這應(yīng)該是很多人非常關(guān)心的問題，合發(fā)房銀小編認為，在新一輪的租房熱潮來臨時，房租可能會出現(xiàn)上漲，為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢，因為一旦學(xué)校入學(xué)向租房者開放，有限的教育資源，和有限的學(xué)區(qū)房，肯定會出現(xiàn)房東漲價的情況，說不定也會帶動整個租房市場漲價。
至于房價，雖然因為租購?fù)瑱?quán)，買房不再那么迫切，但是生活在這個城市，教育與住房也是不可分離的，房子將被賦予更多的屬性，除了居住，教育，也是家庭投資的主要方式。城市的資源是有限的，競爭越來越多，所以房價下跌的可能性仍然較小。
所以對于租房者來說，租購?fù)瑱?quán)后，也不一定是好事，可能是更高的生活成本！
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