點(diǎn)評:
1. 中青旅、烏鎮(zhèn)聯(lián)手設(shè)立項(xiàng)目公司,景區(qū)的游客人次和品位將得到保障。中青旅計(jì)劃發(fā)起成立專門的項(xiàng)目公司,負(fù)責(zé)古北水鎮(zhèn)國際旅游綜合度假區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)以及持續(xù)經(jīng)營。項(xiàng)目公司的注冊資本為10億元人民幣,公司計(jì)劃聯(lián)合烏鎮(zhèn)旅游共同投資,公司計(jì)劃持有項(xiàng)目公司股權(quán)比例為42%,烏鎮(zhèn)旅游持有18%,其余40%股權(quán)計(jì)劃由戰(zhàn)略投資者持有。公司對項(xiàng)目公司的注冊資本出資4.2億元,由公司將先期通過銀行貸款方式解決。中青旅是國內(nèi)旅行社龍頭企業(yè)擁有強(qiáng)大的招徠能力,烏鎮(zhèn)擁有良好的景區(qū)設(shè)計(jì)與運(yùn)營能力,景區(qū)的游客人次和品位將得到保障。
2. 項(xiàng)目已經(jīng)啟動,一期將于2013年5月營業(yè)。古北水鎮(zhèn)國際旅游綜合度假區(qū)已經(jīng)于2010年6月啟動,分兩期規(guī)劃,一期2013年5月營業(yè),二期2015年?duì)I業(yè)。目前密云縣政府正在對約400戶村民,目前補(bǔ)貼辦法為2000元/畝耕地,2000元/平方米農(nóng)民宅基地。從2010年6月至今,已經(jīng)有2/3的村民與政府成功簽署安遷協(xié)議,過半數(shù)農(nóng)戶住宅已經(jīng)被拆除。預(yù)計(jì)2011年3月份之前可以完成安遷工作。由于北京市級領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督,項(xiàng)目能夠在2013年5月前使景區(qū)正式營業(yè)。
3. 35億元投資五大子項(xiàng)目,打造國際旅游綜合目的地。為了將該項(xiàng)目打造為集觀光、休閑度假、商務(wù)會展、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體,具備高品質(zhì)設(shè)施、互動性體驗(yàn)和山水古鎮(zhèn)相互輝映獨(dú)特景觀資源的國際旅游綜合目的地。項(xiàng)目公司注冊資本10億元,總投資35億元投資用于:1、大型露天實(shí)景演出廣場;2、民俗村落建設(shè);3、高端主題酒店1500間客房,國際休閑會所550套,三星級旅店400間客房;4、休閑街區(qū)建設(shè);5、體育運(yùn)動休閑中心建設(shè)。
4. 項(xiàng)目成熟后,對公司凈利潤的貢獻(xiàn)接近15%。《密云縣旅游局關(guān)于十二五旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃情況匯報(bào)》里了解到,密云以“原生態(tài)山水、體驗(yàn)式休閑”為理念發(fā)展旅游業(yè)。旅游局把密云旅游資源規(guī)劃成“四區(qū)四帶”,其中古北口項(xiàng)目位于“四區(qū)”之中。從未來旅游人次來看,由于保護(hù)密云水庫的需要,密云縣控制“十二五”末全縣旅游人次在1500萬人次,而2009年旅游人次為757萬人次。古北口項(xiàng)目預(yù)計(jì)建成后年接待旅游者300萬人次,旅游收入10億元,稅收1億元。預(yù)計(jì)2015年項(xiàng)目度過培育期,年觀光游客350萬人次,觀光游收入7億元,酒店?duì)I業(yè)收入3億元,總收入10億元。以烏鎮(zhèn)景區(qū)為例,2009年烏鎮(zhèn)營業(yè)收入3.04億元,凈利潤9065萬元,凈利潤率為29.82%。保守按照成熟景區(qū)年凈利潤率15%計(jì)算,古北口項(xiàng)目凈利潤為1.5億元。按照公司控股42%計(jì)算,年獲得投資收益6300萬元。2009年中青旅凈利潤為4.61億元,項(xiàng)目對公司凈利潤的貢獻(xiàn)接近15%。
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