雷軍有句名言：“只要站在風(fēng)口上，豬都能飛起來！”，而對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，當(dāng)下的文旅地產(chǎn)就是站在風(fēng)口上的那只“豬”。從椰風(fēng)碧浪的海南到白山黑水的東北，文旅地產(chǎn)項目在全國到處開花，綠地、萬達(dá)、恒大、世茂等大型企業(yè)已先后在多個城市開發(fā)文化旅游項目，而且規(guī)模一個比一個大，屬于文旅地產(chǎn)的風(fēng)來了！
1st
曾被認(rèn)為是“中國經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)”的地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)光不再，“白銀時代”的到來使得房地產(chǎn)企業(yè)必須不斷加強(qiáng)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型力度，方能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。在這一背景下，地產(chǎn)企業(yè)跨界融合、市場細(xì)分、走向多元化，成為業(yè)界共識。
與房地產(chǎn)行業(yè)的衰退不同，中國旅游行業(yè)近年可謂是發(fā)展迅猛。近年，隨著人們越來越注重高品質(zhì)體驗式消費，旅游業(yè)已經(jīng)成為最大的消費熱點之一，而轉(zhuǎn)戰(zhàn)文旅地產(chǎn)也成了許多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢。
2nd
房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革和旅游市場需求釋放的兩方驅(qū)使下，文旅地產(chǎn)迎來了一個蓬勃發(fā)展的新時期。中國旅游地產(chǎn)主要具有以下特征：
第一，規(guī)模上，更加百花齊放。既有如?；◢u、萬達(dá)城大投資、大開發(fā)的項目，也有阿那亞、幸福公社這類小情懷、新運營的項目也越來越多。整體呈現(xiàn)出多層次、多規(guī)模的趨勢。
第二，選址上，更加注重環(huán)境。一方面注重生態(tài)、文化環(huán)境選擇，將海洋、山地、湖泊、溫泉、濕地、雨林作為熱點投資區(qū)域；另一方面注重區(qū)位環(huán)境選擇，像幸福公社選址在成都周邊，以及皇家驛站很多的選址都是典型的例子。
第三，開發(fā)上，更加白熱化。主要體現(xiàn)在區(qū)域競爭白熱化，產(chǎn)品競爭白熱化、投資競爭白熱化等。
第四，投資上，更加靈活多樣。投資主體更加多元，傳統(tǒng)地產(chǎn)中的前100強(qiáng)中的70強(qiáng)都已經(jīng)進(jìn)入到文旅產(chǎn)業(yè)。還有很多的傳統(tǒng)制造業(yè)、煤老板等跨界資本已經(jīng)進(jìn)入到文旅產(chǎn)業(yè)，尋求轉(zhuǎn)型升級路徑。
第五，融資上，方式更加多元。資本通過諸如借貸、信托、證券化等傳統(tǒng)融資模式以及產(chǎn)權(quán)+股權(quán)、眾籌等創(chuàng)新融資模式進(jìn)入文旅領(lǐng)域。
第六，布局上，更加內(nèi)外兼?zhèn)洹?/span>國際化擴(kuò)張實質(zhì)加快與國內(nèi)持續(xù)擴(kuò)張同時存在，以資本輸出為主的海外布局步伐加快，大型地產(chǎn)企業(yè)、文旅企業(yè)結(jié)合較為成熟的開發(fā)模式，加速全國網(wǎng)絡(luò)化的布局。
第七，經(jīng)營上，更加注重資本化。從單純的房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售逐步轉(zhuǎn)向?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的長期價值，并通過導(dǎo)入經(jīng)營與管理資源來實現(xiàn)資產(chǎn)的持續(xù)使用與增值。
第八，模式上，更加創(chuàng)新深化。無論是在開發(fā)模式，投資模式、合作模式，運營模式上都有所突破和創(chuàng)新。創(chuàng)新模式與傳統(tǒng)模式并存，呈現(xiàn)出多元化發(fā)展態(tài)勢。
第九，方向上，更加注重生活化。度假、健康、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、親子都將成為下一輪文旅地產(chǎn)投資的重要選擇方向。
目前，國內(nèi)文旅地產(chǎn)主要分為三大模式：主題游樂型、民俗小鎮(zhèn)型和景點依托型。
而旅游地產(chǎn)在市場呈現(xiàn)以“一線城市靠地產(chǎn)”、“二三線城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展姿態(tài)。北京上海等一線城市旅游地產(chǎn)基本走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套住宅、酒店、社區(qū)等開發(fā)；而二三線城市主要走“觀光或休閑度假旅游”路線，依托于區(qū)域優(yōu)質(zhì)旅游資源進(jìn)行項目配置。同時由于中國地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點，旅游地產(chǎn)項目率先在這一區(qū)域落足，而中西部旅游地產(chǎn)項目不僅數(shù)量少，且多集中在城市附近。
3rd
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年，我國旅游投資持續(xù)強(qiáng)勁增長，全年完成投資10072億元，同比增長42%，增幅比去年擴(kuò)大10個百分點，在歷史上首次突破了萬億元大關(guān)。文旅地產(chǎn)能夠吸引大量房企投資，一方面是源于政策層面對旅游行業(yè)的鼓勵，另一方面也源于行業(yè)發(fā)展到相應(yīng)的程度。
“人均GDP超過5000美元之后，文化、旅游、度假等精神消費進(jìn)一步成為主流趨勢，旅游度假資源型城市正從‘觀光旅游’向‘休閑度假目的地’轉(zhuǎn)型升級，正式進(jìn)入旅行3.0時代?！奔婢呖茖W(xué)規(guī)劃、功能復(fù)合、高附加值和高投資性等特征的旅游地產(chǎn)、文娛地產(chǎn)進(jìn)入集中大爆發(fā)階段。
政府的經(jīng)濟(jì)政策重在改革，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會再以國家投資拉動，而是拉動內(nèi)需，讓老百姓放心地去花自己的錢。內(nèi)需一旦拉動起來，文化旅游業(yè)肯定會成為重點消費領(lǐng)域。
因此，文化旅游地產(chǎn)要想獲得可持續(xù)發(fā)展，必須要有自己的核心產(chǎn)品與產(chǎn)業(yè)鏈，有如迪士尼一樣，才能獲得百年的發(fā)展；另外，要尊重當(dāng)?shù)氐奈幕Y源、生態(tài)景觀，原因是文化是旅游的靈魂。時代賦予了文化旅游地產(chǎn)發(fā)展的好機(jī)會，時代的弄潮兒一定要珍惜這樣的機(jī)會，在這個變革的時代，做好文化旅游產(chǎn)業(yè)，開發(fā)好文化旅游地產(chǎn)，成就這一新興產(chǎn)業(yè)使命。
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