不是富翁也可投資地產(chǎn)
2015-08-07
文/超然
如今曼哈頓的建筑再也不像以往那樣必須是川普這樣的富翁才能買得起了。6月19日開始，投資者每天都可以通過類似Kickstarter的集資計(jì)劃投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在使用集資平臺(tái)為他們的項(xiàng)目籌集資金。
總部設(shè)在紐約的西蒙巴倫發(fā)展集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)商最近宣布正在使用CityFunders服務(wù)平臺(tái)集資100萬美元普通股用于發(fā)展長島市的租賃大樓；今年早期，總部位于華盛頓的Fundrise集資公司為投資者提供了購買曼哈頓世界貿(mào)易中心債券的機(jī)會(huì)，價(jià)格為5000美元。
商業(yè)地產(chǎn)股價(jià)通?？梢詮淖畹屯顿Y5000美元到2.5萬美元開始。致力于房地產(chǎn)集資平臺(tái)的EarlyShares公司首席戰(zhàn)略官Heather Schwarz Lopes說：“商業(yè)地產(chǎn)投資通常屬于資本密集型，現(xiàn)在投資者可以以較低的價(jià)格起步?！?
房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)集資過去只對凈資產(chǎn)超過100萬美元或年收入超過20萬美元的投資者開放，但隨著2012年創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資法案的通過，美國證券交易委員會(huì)發(fā)布新規(guī)，允許任何人參加集資股票。有些股份在投資者出手后估計(jì)回報(bào)率會(huì)高達(dá)13-17%，一個(gè)典型的投資持有期間為5-10年這些聽起來令人興奮，但沒有房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的人操盤室應(yīng)特別謹(jǐn)慎。
當(dāng)然，根據(jù)集資的性質(zhì)也會(huì)伴隨重大風(fēng)險(xiǎn)：首先，投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估有開發(fā)商或集資建設(shè)平臺(tái)自己評估。與傳統(tǒng)股票或債券不同，外部信用評級機(jī)構(gòu)對投資集資財(cái)產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)不提供意見；其次，和所有房地產(chǎn)一樣，這些項(xiàng)目在二級市場上銷售相對困難。
加州大學(xué)伯克利分校的集資研究主任Richard Swart博士認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)集資比傳統(tǒng)投資風(fēng)險(xiǎn)大，但房地產(chǎn)市場集資比其他種類的集資投資更安全，因?yàn)橄鄬γ總€(gè)項(xiàng)目都有基礎(chǔ)的實(shí)物資產(chǎn)，而且對這類集資目的需求增加將推動(dòng)開發(fā)商和平臺(tái)對每個(gè)項(xiàng)目涉及的風(fēng)險(xiǎn)更明了。
這些項(xiàng)目大部分是債券和股票的交叉，股票持有者持有運(yùn)作項(xiàng)目的公司股份，但也可獲得公司年度收入。項(xiàng)目開發(fā)商每年會(huì)從建筑運(yùn)營的租金和利潤中給持股人8%以上的回報(bào)。
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