龔方雄稱(chēng)，就產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間而言，房地產(chǎn)的黃金十年是未來(lái)的十年，但這并不意味著未來(lái)的房?jī)r(jià)要超越過(guò)去的房?jī)r(jià)。

　　龔方雄認(rèn)為，目前A股市場(chǎng)的主要問(wèn)題依然還是缺乏信心，以至于一個(gè)IPO重啟的消息便可以把市場(chǎng)打下去。目前市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)具備了走牛的條件，一方面是股改全流通的因素經(jīng)過(guò)五六年已經(jīng)消化得差不多了，而目前市盈率水平非常低；另一方面是監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)始更加注重保護(hù)投資者的利益，“IPO不輕易開(kāi)閘就是個(gè)例證”。

　　至于房?jī)r(jià)未來(lái)十年會(huì)否就此出現(xiàn)下跌，龔方雄表示，并不認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌多少，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有整體的泡沫，如果非要說(shuō)有泡沫，那也是局部性的；另外，中國(guó)是成長(zhǎng)型的經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫不是要破裂才能夠解決，而是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民收入的增長(zhǎng)，等幾年泡沫自然就可以消化掉了”。

　　“我認(rèn)為股票每年平均投資回報(bào)率會(huì)超過(guò)10%，但是房地產(chǎn)投資回報(bào)率超過(guò)10%的可能性，要大大小于過(guò)去十年?！饼彿叫壅f(shuō)。

　　但龔方雄強(qiáng)調(diào)，其僅僅是從投資的角度得出“未來(lái)十年股票會(huì)比房地產(chǎn)收益好”這一結(jié)論的。

　　“股票實(shí)際上只具備投資功能，房屋除了投資功能外，還有居住消費(fèi)、證明資產(chǎn)實(shí)力甚至以房養(yǎng)老等功能，因此要將這些因素都算進(jìn)去的話(huà)，各個(gè)投資品給你帶來(lái)的價(jià)值是不一樣的?！?/p>

　　因此，龔方雄認(rèn)為即使股市收益率好過(guò)房市，對(duì)不同的人而言其最優(yōu)選擇也不是唯一的。另外，“相對(duì)而言股市的風(fēng)險(xiǎn)比較大，房屋的風(fēng)險(xiǎn)比較低，建議投資要咨詢(xún)專(zhuān)家，明確自己的投資偏好?！饼彿叫壅f(shuō)。